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又要说京东

[ 来源:本站整理 | 更新日期:2017-5-16 16:52:13 ]

又要说京东,其实说的已经很乏了,问题是这个主角实在是敬业,总会有新剧出来供大家观瞻,总会有想不到的剧情高潮起伏,总会在各大媒体曝光直接占据你的眼球,你不想看还不行,有啥办法?

 

前不久曾经写过一篇博客说京东的亚洲一号卫星的事情(请猛击:京东的亚洲一号与光明星三号)当时只是看到了京东在上海的建设项目严重滞后的问题,没想到的是,昨晚看到一则21世纪经济报道的文章,让我看的不知道掉了多少次眼镜。看完后第一感觉是:原来我们熟知的京东,居然是一开发商,而且是一大开发商,这是件多么滑稽的事情?

 

不过转念一想也就释然了,你能习惯网易成为一家跨越游戏和农业的企业,人家京东怎么就不能成为一家跨越电商和房地产的双栖演员呢?

 

文章爆出的一些数据需要重复一下,以加强京东作为开发商的身份认证:

 

2009年开始,京东开始在全国拿地,3年后的京东,手握1800苗土地,京东拿地的路线图如下:09年江苏宿迁、上海嘉定拿下共计约560亩的土地。另外,位于广州、北京、武汉的土地超过800亩。其中,广州工业园250余亩,武汉东吴大道南、高桥北地块共计250亩,北京亦庄开发区的约300亩土地元,都的约300亩。同时,有媒体报道其曾在2010年在北京拿下200亩用地。

 

至此,开发商京东拿下的土地面积1800亩。

 

花了多少钱呢?

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江苏宿迁2000万美元、上海嘉定约3亿元人民币,州工业园3360万元,武汉3610万元,北京亦庄开发区的2.95亿元。成都和后来北京的200亩的价格没有媒体报道。粗算下来,京东在拿地方面的花销应该在10亿以内。

 

京东拿下这样多的地做什么的?刘强东11年底高调宣布将在三年内投入50亿打造自己的全国物流系统,看起来,拿地就是为了建设这个物流系统的,然而实际情况是这样吗?

 

还是要从京东的亚洲一号项目说起,这个09年就拿下的位于上海嘉定的560亩的项目,两年多过去了,还是只存在于京东的蓝图上,文章报道说,要到15年才能建成,而现在的京东,在上海有三个租赁的仓储中心,令人奇怪的事情发生了,为什么京东高调拿地后,却放着不动,却要去租赁仓储呢?

 

问题出在建设资金上,据报道,建设一个物流仓储的建设费用,包括基础设施投资、货架、叉车、库存软件、防火设施、排水设施等,这些话费摊下来,可以估算为每平方米6000-8000元,而京东这样大规模需要的立体仓库,建设成本更是要到10000元每平米,粗略估算,12年开始京东在全国开建的仓储面积约80万方,需要的资金接近80亿,这对于京东而言,可不是一个小数目。

 

而与此同时,租赁一个仓储需要多少钱呢?上海的一个仓储中心,一年的租金才几十万,换言之,就算是惊动全国的几大中心全部租赁,一年的花销也不到千万,远低于建设成本,难道京东拿地真的是为了成为开发商?

 

当然不是,贝斯特娱乐城奢华,作为B2C的大佬之一,要想更上一层楼,仓储物流体系是必须要加大投入的,建立一个科学的仓储物流体系才能支撑B2C企业的持续健康发展。

 

以亚马逊为例, 07年至今,亚马逊已经在京东商城布局过的地区以及布局以外的地区,建设了11个运营中心和仓储物流中心。初步完成了买地自建物流中心的布局。

 

而自建物流体系带来的好处也显而易见,亚马逊的物流执行成本已经从成立时的占总销售的20%,下降到了8.5%。

 

因此看上去,拿地自建物流是京东的必经之道,但是问题在于,对于长期以亏损换规模的京东而言,建设资金从何而来呢?

 

写到这里,应该可以豁然开朗了,哦,原来如此,怪不得京东需要不断融资,需要快速IPO,只有融资才是京东唯一的救命稻草,才是唯一的资金来源,贝斯特娱乐城奢华

 

因为还有一个更要命的事情时刻威胁着京东。

 

11年,随着国家对房地产市场调控力度的加强,对于很多开发商拿地后闲置的问题,11年底,国土资源部起草了《闲置土地处置办法(修订草案)》。里面明确规定,土地闲置满两年,国家可以收回。

 

看看京东拿地的时间,是不是都已经快要触碰到这个两年的红线了?

 

因此摆在开发商京东面前的只有华山一条路,赶紧将手中的1800亩也就是120万平米的土地陆续开工,我们前面算过,如果这些全部建成仓储,需要花费120亿之巨,除了融资,京东从哪里去找这个钱呢?就算是融资建设起来了,京东需要多长时间才能赚回来呢?

 

其实啊,我替京东想了一个办法,那就是干脆把这些地建成商品房,商品房总是能卖出去的,总是能赚钱的,比只赔不赚的仓储对京东有用得多,然后把赚到的钱继续租赁仓库,虽然这样寒碜一点,但是总不至于资金链断掉,而且也正式成为跨界企业,说不定反而能尽快得到资本市场的认可,曲线救国。

 

开发商?京东不妨一试。

 

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